Wat betekent kosten koper? Deze term zie je vaak bij de aankoop van een woning, meestal afgekort als “k.k.”. Toch is het niet altijd duidelijk wat er precies onder valt, hoeveel het kost en wie deze kosten betaalt.
In dit artikel wordt uitgelegd wat ‘kosten koper’ inhoudt, uit welke onderdelen het bestaat, hoe het verschilt van ‘vrij op naam’, en wanneer je als koper met deze kosten te maken krijgt. Je vindt hier ook praktische voorbeelden en een duidelijk overzicht van de bedragen in 2025.
Wat betekent kosten koper?
‘Kosten koper’ betekent dat de koper verantwoordelijk is voor het betalen van de bijkomende kosten bij het kopen van een woning. Deze kosten komen bovenop de aankoopprijs en bestaan voornamelijk uit:
- Overdrachtsbelasting
- Notariskosten voor de leveringsakte
- Kadasterkosten
In 2025 bedraagt de overdrachtsbelasting voor woningen waar je zelf gaat wonen 2% van de koopsom. Starters tussen de 18 en 35 jaar kunnen in sommige gevallen vrijstelling krijgen.
De notariskosten liggen gemiddeld tussen de € 500 en € 1.200. Het totaalbedrag aan kosten koper komt meestal neer op 4% tot 6% van de aankoopprijs van de woning.
Voorbeelden van kosten koper
Bij woningen die worden aangeboden met ‘kosten koper’ is het belangrijk om dit direct in te calculeren in het beschikbare budget. Enkele voorbeelden:
- Een woning van € 300.000 met kosten koper:
- Overdrachtsbelasting (2%): € 6.000
- Notariskosten: € 900
- Kadasterkosten: € 300
- Totale bijkomende kosten: € 7.200
- Een woning van € 250.000, waarbij de koper in aanmerking komt voor vrijstelling van overdrachtsbelasting:
- Notariskosten: € 850
- Kadasterkosten: € 275
- Totale kosten koper: € 1.125
- Woning van € 400.000 zonder vrijstelling:
- Overdrachtsbelasting: € 8.000
- Notariskosten: € 1.100
- Kadasterkosten: € 300
- Totale kosten koper: € 9.400
De kosten koper zijn dus sterk afhankelijk van de woningprijs en de persoonlijke situatie van de koper.
Wat valt er niet onder kosten koper?
Niet alle kosten bij de aankoop van een woning vallen onder ‘kosten koper’. Enkele voorbeelden van bijkomende kosten die geen onderdeel zijn van k.k.:
- Advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek
- Kosten voor een taxatie
- Bouwkundige keuring
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
- Bankgarantie
Deze kosten vallen onder de zogenaamde ‘kosten voor financiering’ en moeten vaak ook uit eigen middelen worden betaald.
Wat is het verschil tussen kosten koper en vrij op naam?
Bij ‘kosten koper’ betaalt de koper de bijkomende kosten. Bij een woning die ‘vrij op naam’ (v.o.n.) wordt verkocht, betaalt de verkoper deze kosten.
Kosten koper:
- Meest voorkomend bij bestaande bouw
- Koper betaalt overdrachtsbelasting en notariskosten
Vrij op naam:
- Meest voorkomend bij nieuwbouw
- Verkoper neemt de overdrachtskosten voor zijn rekening
Bij vrij op naam zijn de bijkomende kosten meestal lager voor de koper, maar de aankoopprijs ligt vaak hoger omdat deze kosten al zijn inbegrepen.
Wanneer moet je kosten koper betalen?
De kosten koper moeten worden voldaan vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit betekent dat de koper voldoende eigen geld moet hebben om deze kosten te kunnen betalen, aangezien ze meestal niet in de hypotheek zijn mee te financieren.
Alleen de kosten die direct verband houden met de woningwaarde (zoals overdrachtsbelasting en leveringsakte) mogen soms worden meegefinancierd, maar dit is beperkt.
Veelgestelde vragen
Wat is het percentage overdrachtsbelasting in 2025?
Voor woningen waarin je zelf gaat wonen geldt in 2025 een tarief van 2%. Voor beleggers is dit 10,4%.
Kan je kosten koper meefinancieren in je hypotheek?
In de meeste gevallen niet. Deze kosten moeten uit eigen middelen betaald worden, tenzij er overwaarde of specifieke financieringsruimte is.
Valt de hypotheekadviseur ook onder kosten koper?
Nee. Advies- en bemiddelingskosten voor een hypotheek vallen onder financieringskosten, niet onder kosten koper.
Wanneer betaal je geen kosten koper?
Bij nieuwbouwwoningen of bij woningen die vrij op naam (v.o.n.) worden verkocht, betaalt de verkoper de bijkomende kosten.
Hoeveel eigen geld heb je nodig bij kosten koper?
Bij een woning van € 300.000 heb je gemiddeld € 12.000 aan eigen geld nodig voor kosten koper en financieringskosten samen.