Wat betekent onder bod? Deze term kom je vaak tegen op woningwebsites of in gesprekken met makelaars. Toch is het niet voor iedereen duidelijk wat er precies gebeurt zodra een woning ‘onder bod’ is.
In dit artikel wordt uitgelegd wat deze status betekent, welke rechten en plichten ermee verbonden zijn en wat het verschil is met ‘verkocht onder voorbehoud’.
Wat betekent onder bod?
‘Onder bod’ betekent dat een woning is aangeboden aan een specifieke koper en dat die koper een officieel bod heeft gedaan, waar op dat moment serieus naar wordt gekeken. De verkoper onderhandelt met deze partij, maar er is nog géén definitieve koopovereenkomst getekend.
Belangrijke kenmerken van onder bod:
- Er is een concreet bod uitgebracht door een geïnteresseerde koper.
- De verkoper onderhandelt op dat moment met slechts één partij.
- Andere geïnteresseerden mogen nog steeds een bezichtiging plannen, maar meestal worden er geen nieuwe biedingen meer geaccepteerd.
- Er is nog géén juridisch bindende overeenkomst; beide partijen kunnen nog afzien van de deal.
Zodra beide partijen akkoord zijn en een koopcontract tekenen, verandert de status van ‘onder bod’ naar ‘verkocht onder voorbehoud’.
Voorbeelden van onder bod
De status ‘onder bod’ komt voor in verschillende situaties op de woningmarkt. Enkele duidelijke voorbeelden:
- Een woning van € 395.000 staat sinds gisteren onder bod: er is één koper met wie serieus wordt onderhandeld, maar de verkoop is nog niet definitief.
- Een appartement staat al vier dagen onder bod: als de verkoper en koper het eens worden over prijs en voorwaarden, volgt een voorlopig koopcontract.
- Een huis staat onder bod, maar de verkoper accepteert toch een ander bod: dat mag juridisch nog, zolang er geen overeenkomst is getekend.
- Een koper trekt zijn bod in na een tweede bezichtiging: zolang er geen handtekening is gezet, is dat toegestaan.
Deze voorbeelden tonen aan dat onder bod nog geen zekerheid betekent, maar wel een serieuze fase in het verkoopproces is.
Wat is het verschil tussen onder bod en verkocht onder voorbehoud?
Dit zijn twee verschillende fases in het verkoopproces:
- Onder bod: er is een serieus bod gedaan, maar er is nog geen getekende koopovereenkomst. Er kan nog worden onderhandeld of afgezien worden van de verkoop.
- Verkocht onder voorbehoud: er is wél een getekende overeenkomst, maar de verkoop hangt nog af van voorwaarden zoals financiering of bouwkundige keuring.
Kort samengevat:
- Onder bod = intentie tot koop
- Verkocht onder voorbehoud = koop is overeengekomen, maar nog niet definitief
Het is belangrijk dit onderscheid goed te begrijpen bij het bieden op een woning of het volgen van het verkoopproces.
Mag een verkoper nog andere biedingen accepteren bij onder bod?
Ja, juridisch gezien mag dat. Zolang er geen schriftelijke koopovereenkomst is getekend, is de verkoper vrij om met andere geïnteresseerden te praten of zelfs een hoger bod te accepteren. In de praktijk gebeurt dit niet vaak, omdat het als onbetrouwbaar wordt gezien en tot frustratie leidt bij potentiële kopers.
Toch geldt: de koop is pas bindend na ondertekening van het koopcontract. Tot die tijd zijn er geen formele verplichtingen voor beide partijen.
Wat kun je doen als een woning onder bod is?
Als een woning ‘onder bod’ staat, zijn dit je mogelijkheden als geïnteresseerde:
- Contact opnemen met de makelaar om aan te geven dat je interesse hebt voor het geval de onderhandelingen stuklopen.
- Toch een bezichtiging plannen als de verkoper dat toestaat.
- Een alternatief zoeken, want er is geen garantie dat de woning weer beschikbaar komt.
- Een openingsbod doen als de verkoper toch openstaat voor meerdere biedingen (hoewel dit ongebruikelijk is).
De kans op succes is beperkt, maar niet uitgesloten zolang er nog geen contract is getekend.
Veelgestelde vragen
Is onder bod hetzelfde als verkocht?
Nee. Bij onder bod is er nog geen getekende overeenkomst. Bij verkocht is er wél een getekend koopcontract.
Mag ik als koper mijn bod intrekken als het huis onder bod staat?
Ja, zolang er niets is getekend, mag je als koper nog terugkomen op je bod.
Kan een woning weer beschikbaar komen na onder bod?
Ja. Als de onderhandelingen mislukken of de koper afziet van de koop, wordt de woning vaak opnieuw aangeboden.
Hoe lang duurt de fase onder bod gemiddeld?
Dat verschilt per situatie, maar meestal enkele dagen tot maximaal een week, afhankelijk van de snelheid van onderhandelingen.
Kan de makelaar een hoger bod weigeren tijdens onder bod?
Ja. Hoewel het juridisch mag, kiezen de meeste verkopers ervoor om het eerste bod af te ronden voordat ze andere biedingen overwegen.