Wat betekent onder optie? Deze term kom je regelmatig tegen op woningwebsites zoals Funda, vooral bij nieuwbouwwoningen. Toch is het voor veel mensen onduidelijk wat deze aanduiding precies betekent, of de woning nog beschikbaar is en of je nog kans maakt als koper.
In dit artikel wordt uitgelegd wat ‘onder optie’ inhoudt, wat het verschil is met ‘onder bod’ of ‘verkocht onder voorbehoud’ en wat je als geïnteresseerde nog kunt doen.
Wat betekent onder optie?
Een woning staat ‘onder optie’ als een serieuze gegadigde met de verkoper of ontwikkelaar heeft afgesproken dat hij of zij een bepaalde periode de tijd krijgt om een beslissing te nemen over de aankoop. In deze periode kan de woning niet aan iemand anders worden verkocht. Het is géén juridisch bindende koop, maar een gereserveerde status waarbij de koper het eerste recht van koop heeft.
Belangrijke kenmerken van onder optie:
- De woning is tijdelijk gereserveerd voor één kandidaat-koper.
- De kandidaat krijgt bijvoorbeeld een week de tijd om zaken uit te zoeken (zoals financiering of aanvullende informatie).
- Er is nog géén koopcontract getekend.
- Andere geïnteresseerden kunnen zich wel melden, maar komen pas aan de beurt als de optie vervalt.
Deze status komt met name voor bij nieuwbouwprojecten, maar kan in sommige gevallen ook bij bestaande bouw worden toegepast.
Voorbeelden van onder optie
De status ‘onder optie’ komt in verschillende situaties voor. Enkele concrete voorbeelden:
- Nieuwbouwwoning in een project van 40 huizen: geïnteresseerde koper krijgt 7 dagen bedenktijd. De woning wordt in die periode niet aangeboden aan anderen.
- Appartement op Funda staat onder optie: een eerdere bezichtiger heeft als eerste de kans gekregen om een bod uit te brengen en eventueel te tekenen.
- Woning staat langer dan 10 dagen onder optie: mogelijk is de koper nog bezig met hypotheekadvies of overleg met een partner.
- Optie wordt niet verzilverd: de kandidaat haakt af en de woning komt opnieuw beschikbaar voor andere geïnteresseerden.
In al deze voorbeelden is de woning (tijdelijk) van de markt, maar nog niet definitief verkocht.
Wat is het verschil tussen onder optie, onder bod en verkocht onder voorbehoud?
Deze termen worden vaak door elkaar gehaald, maar betekenen iets anders:
| Term | Betekenis |
|---|---|
| Onder optie | Woning is gereserveerd voor één koper, nog geen bod of koopcontract |
| Onder bod | Er is een concreet bod uitgebracht en onderhandelingen zijn gaande |
| Verkocht onder voorbehoud | Er is een koopcontract, maar nog afhankelijk van voorwaarden (zoals financiering) |
Samengevat:
- Onder optie = gereserveerd, géén bod
- Onder bod = bod is gedaan, onderhandelingen lopen
- Verkocht onder voorbehoud = koopovereenkomst is getekend, nog niet definitief
Kun je nog reageren op een woning die onder optie staat?
Ja, dat kan. Hoewel de woning tijdelijk gereserveerd is, kun je jezelf aanmelden als reservekandidaat. Dit betekent dat je als volgende in aanmerking komt als de optie niet wordt benut. Wat je kunt doen:
- Neem contact op met de verkopende partij of projectontwikkelaar.
- Vraag of je op een reservelijst geplaatst kunt worden.
- Blijf de status van de woning volgen via de website of makelaar.
- Kijk eventueel naar andere beschikbare bouwnummers binnen hetzelfde project.
Als de optie vervalt, wordt de woning meestal direct opnieuw beschikbaar gesteld.
Wat gebeurt er als een optie verloopt?
Als de kandidaat-koper binnen de afgesproken termijn geen koopovereenkomst tekent, vervalt de optie. De woning komt dan weer beschikbaar voor andere geïnteresseerden. Dit betekent dat je als reservekandidaat alsnog in aanmerking kunt komen.
Bij nieuwbouwprojecten worden woningen vaak meerdere keren onder optie geplaatst voordat ze definitief verkocht zijn. Het loont dus om interesse te tonen, ook als de woning tijdelijk niet beschikbaar lijkt.
Veelgestelde vragen
Is onder optie hetzelfde als verkocht?
Nee. Onder optie betekent alleen dat de woning tijdelijk is gereserveerd. Er is nog geen koopcontract.
Hoe lang duurt een optie op een woning?
Dat verschilt per aanbieder, maar meestal 5 tot 10 werkdagen. Bij nieuwbouwprojecten is dit vaak vooraf vastgesteld.
Kan ik nog een bod doen op een woning die onder optie staat?
Niet direct. Je kunt wel je interesse kenbaar maken en vragen om op de reservelijst te komen.
Komt een woning vaak weer beschikbaar na onder optie?
Ja, bij nieuwbouw komt het regelmatig voor dat een kandidaat afziet van aankoop, waarna de woning weer beschikbaar komt.
Moet ik iets betalen voor een optie?
Bij nieuwbouwprojecten is een optie meestal vrijblijvend en kosteloos. Bij bestaande bouw komt een betaalde optie vrijwel niet voor.