Wat betekent verkocht onder voorbehoud? Deze term kom je regelmatig tegen op woningwebsites of in contact met makelaars. Toch is het niet altijd duidelijk wat hiermee precies wordt bedoeld.
n dit artikel wordt uitgelegd wat deze juridische term betekent, wanneer een huis precies ‘onder voorbehoud’ is verkocht en wat de gevolgen zijn voor koper én verkoper.
Wat betekent verkocht onder voorbehoud?
‘Verkocht onder voorbehoud’ betekent dat een woning voorlopig verkocht is, maar dat de koop nog niet definitief is. De koper en verkoper hebben een koopovereenkomst ondertekend, maar de overdracht is nog afhankelijk van één of meerdere voorwaarden.
Pas als aan die voorwaarden is voldaan, wordt de koop definitief.
De meest voorkomende voorbehouden zijn:
- Voorbehoud van financiering (de koper moet nog een hypotheek rondkrijgen)
- Voorbehoud van een bouwkundige keuring
- Voorbehoud van het verkrijgen van een vergunning of toestemming
In deze periode is het huis dus niet meer beschikbaar voor andere biedingen, tenzij de koop alsnog wordt ontbonden.
Voorbeelden van verkocht onder voorbehoud
De term ‘verkocht onder voorbehoud’ wordt in meerdere concrete situaties gebruikt. Enkele voorbeelden:
- Financiering nog niet rond: de koper heeft 6 weken de tijd om de hypotheek rond te krijgen. In deze periode is de koop nog niet bindend.
- Bouwkundige keuring: uit de keuring mag geen schade boven een afgesproken bedrag naar voren komen. Zo wel, dan kan de koper nog afzien van de koop.
- Verkoop eigen woning: de koper koopt alleen als zijn huidige woning binnen een bepaalde termijn wordt verkocht.
- Vergunningseis: bijvoorbeeld bij monumenten of woningen op erfpachtgrond waar goedkeuring vereist is.
- Voorbehoud verkoop bij erfgenamen: als meerdere erfgenamen akkoord moeten geven, is de verkoop nog niet definitief tot iedereen getekend heeft.
In al deze situaties is de koop wel gestart, maar nog niet gegarandeerd.
Wanneer eindigt ‘verkocht onder voorbehoud’?
De term ‘onder voorbehoud’ vervalt zodra aan alle afgesproken voorwaarden is voldaan. Dit moment verschilt per situatie, maar meestal wordt dit juridisch vastgelegd met een termijn van bijvoorbeeld zes weken voor financiering. Zodra de koper binnen die termijn schriftelijk bevestigt dat aan alle voorbehouden is voldaan, is de koop definitief.
Als de koper binnen de afgesproken termijn een beroep doet op het voorbehoud (bijvoorbeeld omdat de financiering niet lukt), dan kan de koop kosteloos worden ontbonden.
Is er nog een bedenktijd bij verkocht onder voorbehoud?
Ja. Naast de afgesproken voorwaarden in de koopovereenkomst heeft de koper ook recht op wettelijke bedenktijd. Dit is een termijn van drie dagen, die ingaat op de dag nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. Binnen die termijn mag de koper zonder opgave van reden afzien van de aankoop.
De bedenktijd staat los van het financieringsvoorbehoud of andere clausules.
Wat is het verschil met ‘onder bod’?
‘Onder bod’ betekent dat iemand een bod heeft uitgebracht, maar dat er nog geen overeenkomst is gesloten. Er is nog volop ruimte voor onderhandelingen en andere biedingen.
‘Verkocht onder voorbehoud’ betekent dat er wél een getekende overeenkomst ligt, maar dat de koop nog afhankelijk is van voorwaarden. Andere geïnteresseerden kunnen niet zomaar meer bieden.
Kort samengevat:
- Onder bod = nog géén koopovereenkomst
- Onder voorbehoud verkocht = koopovereenkomst is wél getekend, maar nog niet definitief
Veelgestelde vragen
Kan een ander nog bieden op een huis dat verkocht is onder voorbehoud?
Nee, in principe niet. De woning is al toegewezen aan een koper, tenzij de koop wordt ontbonden.
Hoelang duurt een voorbehoud gemiddeld?
Meestal geldt een termijn van 4 tot 6 weken, afhankelijk van de gemaakte afspraken.
Kan de verkoper zich nog terugtrekken?
Nee, na ondertekening van de koopovereenkomst is de verkoper gebonden, tenzij de koper een voorbehoud niet kan inlossen.
Kan een woning weer beschikbaar komen na een voorbehoud?
Ja, als de koper zich beroept op een geldig voorbehoud (zoals het niet rondkrijgen van financiering), komt de woning weer beschikbaar.
Is verkocht onder voorbehoud juridisch bindend?
Ja, er is al een koopcontract getekend. De voorwaarden bepalen alleen of de koop definitief doorgaat of kan worden ontbonden.