Wat betekent vrij op naam? Deze term zie je vaak bij nieuwbouwwoningen of bij bepaalde verkoopaankondigingen van bestaande woningen.
Toch is het niet voor iedereen duidelijk wat deze aanduiding inhoudt, welke kosten er wel of niet onder vallen en hoe het zich verhoudt tot ‘kosten koper’. In dit artikel wordt uitgelegd wat ‘vrij op naam’ betekent, welke kosten de verkoper op zich neemt en hoe dit in de praktijk werkt.
Wat betekent vrij op naam?
‘Vrij op naam’, afgekort als v.o.n., betekent dat de verkoper de bijkomende kosten van de eigendomsoverdracht betaalt. De koper betaalt dus alleen de afgesproken koopsom, zonder extra kosten voor overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en inschrijving bij het Kadaster.
De volgende kosten zijn bij v.o.n. inbegrepen:
- Overdrachtsbelasting (bij bestaande bouw)
- Notariskosten voor de leveringsakte
- Kadasterkosten voor inschrijving van de woning
Let op: kosten die niet onder eigendomsoverdracht vallen, zoals hypotheekadvies, hypotheekakte of bouwrente bij nieuwbouw, komen wél voor rekening van de koper.
Voorbeelden van vrij op naam
Vrij op naam wordt vaak gebruikt bij nieuwbouw, maar komt soms ook voor bij bestaande bouw. Enkele concrete voorbeelden:
- Nieuwbouwwoning van € 400.000 v.o.n.
De koper betaalt € 400.000. Alle kosten voor overdracht zijn inbegrepen.
Eventuele kosten voor meerwerk of financiering zijn voor de koper. - Bestaande woning aangeboden v.o.n.
De verkoper wil snel verkopen en neemt de overdrachtskosten voor zijn rekening.
De koper hoeft geen 2% overdrachtsbelasting en notariskosten te betalen. - Projectmatige nieuwbouw door een ontwikkelaar
De ontwikkelaar verkoopt standaard alle woningen v.o.n. om kopers duidelijkheid te bieden over de totale aankoopprijs.
In al deze gevallen geldt: de koopprijs is de totaalprijs voor de woning, zonder extra kosten voor eigendomsoverdracht.
Wat is het verschil tussen vrij op naam en kosten koper?
Bij vrij op naam (v.o.n.) betaalt de verkoper de overdrachtskosten.
Bij kosten koper (k.k.) betaalt de koper deze kosten bovenop de koopsom.
Vergelijking:
| Aspect | Vrij op naam | Kosten koper |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | Betaald door verkoper | Betaald door koper |
| Notariskosten levering | Betaald door verkoper | Betaald door koper |
| Kadasterkosten | Betaald door verkoper | Betaald door koper |
| Toepassing | Vooral bij nieuwbouw | Meestal bij bestaande bouw |
| Aankoopprijs | All-in prijs | Exclusief bijkomende kosten |
Bij een woning van € 350.000 betekent dit verschil al snel duizenden euro’s aan extra kosten voor de koper, afhankelijk van de gekozen constructie.
Waarom kiezen verkopers voor vrij op naam?
Verkopers of projectontwikkelaars kiezen soms voor een v.o.n.-constructie om de verkoop aantrekkelijker te maken. Redenen kunnen zijn:
- Duidelijkheid voor kopers over de totale aankoopprijs
- Lagere instapdrempel voor starters op de woningmarkt
- Versnellen van de verkoop van nieuwbouwprojecten
- Onderlinge afspraak bij onderhandelingen over wie de overdrachtskosten draagt
Voor kopers is het voordeel dat ze minder eigen geld nodig hebben, omdat de extra kosten niet uit eigen middelen hoeven te worden betaald.
Waar moet je als koper op letten bij vrij op naam?
Hoewel v.o.n. voordelig klinkt, is het belangrijk om te weten dat sommige kosten wél voor rekening van de koper blijven. Denk aan:
- Hypotheekadvieskosten en afsluitprovisie
- Notariskosten voor de hypotheekakte
- Eventuele bouwrente bij nieuwbouw
- Meerwerkkosten of opties bij een nieuwbouwwoning
- Kosten voor taxatie, NHG of bankgarantie
Vrij op naam betekent dus niet dat alles is inbegrepen, alleen de overdrachtskosten zijn dat wél.
Veelgestelde vragen
Betaal je bij vrij op naam ook notariskosten?
Alleen de kosten voor de leveringsakte zijn inbegrepen. De hypotheekakte valt daar niet onder en moet de koper zelf betalen.
Is vrij op naam goedkoper dan kosten koper?
Niet per definitie. De verkoper rekent deze kosten vaak mee in de verkoopprijs. Voor kopers kan het financieel wél gunstiger zijn, omdat ze minder eigen geld nodig hebben.
Komt vrij op naam alleen voor bij nieuwbouw?
Nee. Het komt meestal voor bij nieuwbouw, maar ook bij bestaande woningen als de verkoper besluit de overdrachtskosten zelf te betalen.
Moet je bij vrij op naam alsnog overdrachtsbelasting betalen?
Nee. Die is inbegrepen in de prijs en wordt betaald door de verkoper, tenzij expliciet anders vermeld.
Kan ik vrij op naam onderhandelen?
Ja, tijdens de prijsonderhandeling kun je afspreken wie welke kosten betaalt. Vrij op naam is dus geen vaststaande voorwaarde, maar onderdeel van het onderhandelingsproces.